îêòÿáðå íåäâèæèìîñòü ïðîäîëæèëà äîðîæàòü. Ïî äàííûì Öåíòðà îöåíêè è àíàëèòèêè BN.ru, â îêòÿáðå 2019 ãîäà ñðåäíÿÿ öåíà ïðåäëîæåíèÿ íà ðûíêå ïåòåðáóðãñêèõ íîâîñòðîåê êëàññà ìàññ-ìàðêåò âûðîñëà íà 0,52%, èëè 608 ðóá. çà êâ. ì, è ê êîíöó ìåñÿöà ñîñòàâèëà 117,6 òûñ. ðóá. çà êâ. ì.
Äèíàìèêà ñðåäíåé öåíû ïðåäëîæåíèÿ, ðóá. çà êâ. ì
Ñðåäíÿÿ öåíà ïðåäëîæåíèÿ â ñòðîÿùèõñÿ äîìàõ êëàññà ìàññ-ìàðêåò ïî òèïó êâàðòèð íà êîíåö ñåíòÿáðÿ 2019 ãîäà ñòóäèè è îäíîêîìíàòíûå – 4,6 ìëí ðóá. äâóõêîìíàòíûå – 6,9 ìëí ðóá. òðåõêîìíàòíûå – 9,6 ìëí ðóá.
Äèíàìèêà ñðåäíåé öåíû ïðåäëîæåíèÿ â íîâîñòðîéêàõ êëàññà ìàññ-ìàðêåò ïî òèïó êâàðòèð, ðóá. çà êâ. ì
Èðèíà Ñîëîâüåâà, êîììåð÷åñêèé äèðåêòîð «Ýòàëîí ËåíÑïåöÑÌÓ» (âõîäèò â Ãðóïïó «Ýòàëîí»)
Ïèê ïîêóïàòåëüñêîé àêòèâíîñòè òðàäèöèîííî ïðèõîäèòñÿ íà ÷åòâåðòûé êâàðòàë.  îêòÿáðå ìû îòìåòèëè ðîñò ñïðîñà íà íåäâèæèìîñòü â íàøèõ ïðîåêòàõ. Ñïðîñ äîïîëíèòåëüíî ñòèìóëèðóåò è ïðîäîëæàþùååñÿ ñíèæåíèå èïîòå÷íûõ ñòàâîê, à òàêæå óâåëè÷åíèå ïðåäëîæåíèÿ çà ñ÷åò âûõîäÿùèõ íà ðûíîê íîâûõ ïðîåêòîâ.
Ðîñò öåí â îêòÿáðå ïðîäîëæèëñÿ è ñîñòàâèë â ñðåäíåì 1-2%. Ïî ñîñòîÿíèþ íà êîíåö ìåñÿöà ñðåäíÿÿ öåíà êâàäðàòíîãî ìåòðà â îáúåêòàõ êîìïàíèè «Ýòàëîí ËåíÑïåöÑÌÓ» ñîñòàâèëà 140 òûñ. ðóá. Ýòî îáóñëîâëåíî çíà÷èòåëüíîé äîëåé ïðîåêòîâ áèçíåñ-êëàññà â íàøåì ïîðòôåëå, ÷òî íàõîäèò îòðàæåíèå â ðîñòå ñðåäíåé öåíû ïðîäàâàåìîé íåäâèæèìîñòè. Áóêâàëüíî â ñåðåäèíå îêòÿáðÿ ìû âûâåëè íà ðûíîê íîâûé ïðîåêò êëàññà áèçíåñ-ëàéò – êâàðòàë Che, ðàñïîëîæåííûé â ñåìè ìèíóòàõ õîäüáû îò ñòàíöèè ìåòðî «Ìîñêîâñêèå âîðîòà».
Îëüãà Óëüÿíîâà, äèðåêòîð äåïàðòàìåíòà ðåêëàìû è ìàðêåòèíãà
ÃÊ «Ïîëèñ Ãðóïï» Â îêòÿáðå 2019 ãîäà íà ïåðâè÷íîì ðûíêå æèëüÿ Ñåâåðíîé ñòîëèöû ìû îòìå÷àåì ïîëîæèòåëüíóþ äèíàìèêó öåí íà ôîíå âûñîêîãî ïîêóïàòåëüñêîãî ñïðîñà. Îäíèì èç îñíîâíûõ ôàêòîðîâ ïîâûøåííîé àêòèâíîñòè ãðàæäàí ñòàëè èíôëÿöèîííûå îæèäàíèÿ, ñâÿçàííûå â ïåðâóþ î÷åðåäü ñ ïîñòåïåííûì âûâîäîì äåâåëîïåðàìè íà ðûíîê îáúåêòîâ ñ ïðîåêòíûì ôèíàíñèðîâàíèåì è óâåëè÷åíèåì ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè. Íåñìîòðÿ íà òî ÷òî ñ èþëÿ ìåñÿöà â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå ïî íîâîé ñõåìå çàïóùåíî òîëüêî íåñêîëüêî îáúåêòîâ, ýòî àêòèâíî ïîäòàëêèâàåò öåíû ââåðõ.
Òàê, ïî èòîãàì ïðîøåäøåãî ìåñÿöà îáùèé óðîâåíü öåí íà ïåðâè÷íîì ðûíêå íåäâèæèìîñòè Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà â ñðåäíåì óâåëè÷èëñÿ íà 2-3% â çàâèñèìîñòè îò êëàññà îáúåêòà è ëîêàöèè. Ìû îæèäàåì, ÷òî â ÷åòâåðòîì êâàðòàëå ýòà òåíäåíöèÿ ïðîäîëæèòñÿ.
Îäíàêî ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî ñèòóàöèþ íà ïðîòÿæåíèè äîëãîãî âðåìåíè íèâåëèðóþò íèçêèå ïðîöåíòû ïî èïîòå÷íûì êðåäèòàì íà ôîíå ñíèæåíèÿ Öåíòðàëüíûì áàíêîì êëþ÷åâîé ñòàâêè. Èïîòåêà ïðîäîëæàåò îñòàâàòüñÿ äðàéâåðîì ðûíêà – ñåãîäíÿ äî 70% ïðîäàæ äåâåëîïåðîâ ïðèõîäèòñÿ íà èïîòå÷íûå ñäåëêè. Êàê ìû çíàåì, 25 îêòÿáðÿ ðåãóëÿòîð ïðèíÿë î÷åðåäíîå ðåøåíèå î ñíèæåíèè ñòàâêè íà 50 á. ï. äî 6,5% ãîäîâûõ. Ïåðâûå ñíèæåíèÿ áàíêàìè ïðîöåíòîâ ïî èïîòåêå ìû óâèäåëè óæå ñ êîíöà îêòÿáðÿ.  íàñòîÿùåå âðåìÿ ñòàâêè ïî êðåäèòàì íà æèëüå îäíè èç ñàìûõ ìèíèìàëüíûõ. Ïðè ýòîì â ÖÁ íå èñêëþ÷àþò äàëüíåéøåãî ñíèæåíèÿ êëþ÷åâîé ñòàâêè. Ïîêóïàòåëè æå ïðîäîëæàþò ïðèñòàëüíî ñëåäèòü çà öåíàìè è ìîíèòîðèòü ðûíîê, îòñëåæèâàÿ èçìåíåíèÿ.
Àñÿ Ëåâíåâà, äèðåêòîð äåïàðòàìåíòà ïî ìàðêåòèíãó è ïðîäàæàì
ÇÀÎ «Áàëòèéñêàÿ æåì÷óæèíà» Â ìèêðîðàéîíå «Áàëòèéñêàÿ æåì÷óæèíà» ðîñò öåí íà íîâîñòðîéêè ñ íà÷àëà 2019 ãîäà ñîñòàâèë 2–5% â çàâèñèìîñòè îò êëàññà è ñòåïåíè ñòðîèòåëüíîé ãîòîâíîñòè æèëûõ êâàðòàëîâ.
 öåëîì ïî ðûíêó ê îêòÿáðþ ñðåäíèå öåíû íà íåäâèæèìîñòü Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà âûðîñëè íà 5,8% è äîñòèãëè 110,6 òûñ. ðóá. çà êâ. ì. Ïðè ýòîì ñàìîå îùóòèìîå ïîäîðîæàíèå ïðîäåìîíñòðèðîâàë ñåãìåíò ýêîíîì. Æèëüå ýòîãî êëàññà çà òðè êâàðòàëà ïðîøëîãî ãîäà ñòàëî äîðîæå íà 7,8% è óòðàòèëî ñâîè ëèäèðóþùèå ïîçèöèè ïî îáúåìàì ñïðîñà.
Öåíîâàÿ êîíêóðåíöèÿ ïîòåðÿëà ñâîþ àêòóàëüíîñòü. Ñîâðåìåííûå ïîêóïàòåëè âûáèðàþò êà÷åñòâåííóþ íåäâèæèìîñòü ñ ïëàíèðîâêàìè áåç ëèøíèõ êâàäðàòíûõ ìåòðîâ è ðàçâèòîé æèëîé ñðåäîé. Ñåìåéíîé öåëåâîé àóäèòîðèè îñîáåííî âàæíû õîðîøèå ýêîëîãè÷åñêèå ïîêàçàòåëè è íàëè÷èå ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû.  ëèäåðû ïî îáúåìàì ñïðîñà âûøåë âñå åùå äîñòóïíûé ïî öåíå, íî ïðåâîñõîäÿùèé ïî ïîòðåáèòåëüñêèì õàðàêòåðèñòèêàì êîìôîðò.
Ðîñò öåí, ïîìèìî ïîäîðîæàíèÿ ìàòåðèàëîâ è óñëóã, ïðèìåíÿåìûõ â ñòðîèòåëüñòâå, â ïåðâóþ î÷åðåäü âûçâàí ïåðåõîäîì íà íîâóþ ñõåìó ðàáîòû ñ èñïîëüçîâàíèåì ñ÷åòîâ ýñêðîó. Âñå ÷àùå è â áîëüøåì îáúåìå äåâåëîïåðû âûíóæäåíû îáðàùàòüñÿ â áàíê çà ïðîåêòíûì ôèíàíñèðîâàíèåì, ÷òî óâåëè÷èâàåò öåíó æèëüÿ íà ñòîèìîñòü êðåäèòíûõ äåíåã. Ïîìèìî ýòîãî, ïîâûøåíèå ñðåäíèõ öåí ñâÿçàíî ñ ïåðåõîäîì íà áîëåå âûñîêóþ ñòåïåíü ãîòîâíîñòè íåêîòîðûõ îáúåêòîâ è âûâîäîì íà ðûíîê ïðîåêòîâ íîâîé öåíîâîé êàòåãîðèè.
Þëèÿ Ïàðøèíà, íà÷àëüíèê äåïàðòàìåíòà ïðîäàæ «ËÑÐ. Íåäâèæèìîñòü – Ñåâåðî-Çàïàä»
Êàðäèíàëüíûõ ïåðåìåí íå ñëó÷èòñÿ. Öåíû íà êâàðòèðû áóäóò ðàñòè, ñêîðåå âñåãî, â ïðåäåëàõ èíôëÿöèè è íàïðÿìóþ çàâèñåòü îò òîãî, íàñêîëüêî òîò èëè èíîé ïðîåêò ïîïóëÿðåí ó ïîòðåáèòåëÿ, à òàêæå îò ãîòîâíîñòè äîìîâ. Òàê ÷òî î ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè ñòîèò çàäóìàòüñÿ íà ñàìîì íà÷àëüíîì ýòàïå ñòðîèòåëüñòâà. Èçìåíåíèÿ öåí â íàøåé êîìïàíèè òàêæå çàâèñÿò îò ñïðîñà íà êâàðòèðû è ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà. Ñòàíäàðòíàÿ ïðàêòèêà, ÷òî â ñòðîÿùèõñÿ îáúåêòàõ öåíà êâàäðàòíîãî ìåòðà ðàñòåò âìåñòå ñî ñòðîéãîòîâíîñòüþ. Êàê ïðàâèëî, ñ ìîìåíòà çàïóñêà ïðîäàæ â ñàìîì íà÷àëå ñòðîèòåëüñòâà è áëèæå ê ýòàïó âîçâåäåíèÿ äîìà ïîä êðûøó ñòîèìîñòü êâàðòèð ìîæåò óâåëè÷èâàòüñÿ ïðèìåðíî íà 15–30%.
Äåñÿòêà ñàìûõ äåøåâûõ ñåìåéíûõ êâàðòèð äî 5 ìëí ðóáëåé
Àíàëèòèêè ÁÍ ïîäñ÷èòàëè, íà ñêîëüêî äîðîæàåò íåäâèæèìîñòü
Íà ñêîëüêî ïîäîðîæàþò íîâîñòðîéêè äî êîíöà ãîäà
Íåñêîëüêî ñïîñîáîâ êóïèòü äâóøêó â Ïåòåðáóðãå çà 3 ìèëëèîíà ðóáëåé
Ãäå êóïèòü ñàìîå äåøåâîå æèëüå â Ïåòåðáóðãå
Ñåðãåé Ñòåïàíîâ, äèðåêòîð ïî ïðîäàæàì êîìïàíèè
«Ñòðîèòåëüíûé òðåñò»  îêòÿáðå ïðîèçîøëî ïîâûøåíèå öåí íà öåëûé ðÿä íàøèõ ïðîåêòîâ.  ñòðîÿùåìñÿ âî Ôðóíçåíñêîì ðàéîíå æèëîì êîìïëåêñå êîìôîðò-êëàññà «Íîâîå Êóï÷èíî» ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà âîçðîñëà íà 1,5–2,0 òûñ. ðóá. â çàâèñèìîñòè îò òèïà êâàðòèð. Òàêæå ïîâûøåíèå ñòîèìîñòè êâàäðàòíîãî ìåòðà íà 1,5 òûñ. ðóá. ïðîèçîøëî â óæå ñäàííûõ ïÿòîì è øåñòîì ëîòàõ ÆÊ «Êàïèòàë» â Êóäðîâî.
Åñëè ãîâîðèòü î òåêóùèõ öåíàõ, òî ñòîèìîñòü êâàäðàòà â ÆÊ «Íîâîå Êóï÷èíî» íà÷èíàåòñÿ îò 101,5 òûñ. ðóá., â ÆÊ «Ñîñíîâêà» – îò 133,5 òûñ. ðóá., â ÆÊ «Êàïèòàë» – îò 80,0 òûñ. ðóá., â ÆÊ «Àðõèòåêòîð» – îò 85,0 òûñ. ðóá., â ÆÊ «NewÏèòåð» – îò 78,0 òûñ. ðóá.
×òî êàñàåòñÿ ïðîäàæ, ñóììà ïîñòóïèâøèõ â êîìïàíèþ ñðåäñòâ îò ðåàëèçàöèè íåäâèæèìîñòè â îêòÿáðå âûðîñëà íà 9% ïî ñðàâíåíèþ ñ ñåíòÿáðåì. Ðîñò ïîêóïàòåëüñêîé àêòèâíîñòè â ýòîì ïåðèîäå âî ìíîãîì ñâÿçàí ñî ñäà÷åé â ýêñïëóàòàöèþ æèëîãî êîìïëåêñà áèçíåñ-êëàññà «Ñîñíîâêà».
Ïîëíûé îò÷åò îá îáùèõ òåíäåíöèÿõ íà ïåðâè÷íîì ðûíêå æèëüÿ Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà âû ìîæåòå çàêàçàòü ÷åðåç ñâîé ëè÷íûé êàáèíåò.
Ïîäáîðêà îäíîêîìíàòíûõ êâàðòèð äî 4 ìëí ðóá. â Ïåòåðáóðãå
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
35 ì2
|
16/18 ýòàæ
3 417 000 ?
Ïåòðîâñêèé áóëüâàð, 12ê1
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
32 ì2
|
9/15 ýòàæ
3 460 338 ?
Ïóëêîâñêîå øîññå, ä. 42
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
34 ì2
|
11/24 ýòàæ
3 523 640 ?
óë. Ãëóõàðñêàÿ, ä. 18
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
31 ì2
|
3/24 ýòàæ
3 543 064 ?
óë. Ãëóõàðñêàÿ, 19
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
31 ì2
|
13/24 ýòàæ
3 579 304 ?
óë. Ãëóõàðñêàÿ, 19
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
38 ì2
|
1/15 ýòàæ
3 624 850 ?
Ïóëêîâñêîå øîññå, ä. 42
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
38 ì2
|
2/15 ýòàæ
3 635 810 ?
Ïóëêîâñêîå øîññå
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
39 ì2
|
1/15 ýòàæ
3 666 387 ?
Ïóëêîâñêîå øîññå
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
38 ì2
|
2/15 ýòàæ
3 669 834 ?
Ïóëêîâñêîå øîññå, ä. 42
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
38 ì2
|
7/15 ýòàæ
3 724 590 ?
Ïóëêîâñêîå øîññå, ä. 42
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
38 ì2
|
10/15 ýòàæ
3 763 030 ?
Ïóëêîâñêîå øîññå, ä. 42
Ïîêàçàòü íîìåð
Ïðîäàæà
1-êîìí. êâ.
|
39 ì2
|
3/25 ýòàæ
3 763 600 ?
Îðëîâî-Äåíèñîâñêèé ïð-êò, 19ê3
Ïîêàçàòü íîìåð
Òåêñò: Òàòüÿíà Âîðîíèíà
Ôîòî: Àëåêñåé Àëåêñàíäðîíîê
Ïðè ïîäãîòîâêå ñòàòüè áûëè èñïîëüçîâàíû ìàòåðèàëû:
www.bn.ruÏîõîæèå ñòàòüè:
Ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ → Ñîîáùåíèå î ñðåäíèõ çà èñòåêøèé íàëîãîâûé ïåðèîä öåíàõ íà ñîîòâåòñòâóþùèå âèäû óãëåâîäîðîäíîãî ñûðüÿ, äîáûòûå íà íîâîì ìîðñêîì ìåñòîðîæäåíèè óãëåâîäîðîäíîãî ñûðüÿ, íà ïåðèîä ñ 1 ïî 30 íîÿáðÿ 2019 ãîäà
Ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ → Ñîîáùåíèå î ñðåäíèõ çà èñòåêøèé íàëîãîâûé ïåðèîä öåíàõ íà ñîîòâåòñòâóþùèå âèäû óãëåâîäîðîäíîãî ñûðüÿ, äîáûòûå íà íîâîì ìîðñêîì ìåñòîðîæäåíèè óãëåâîäîðîäíîãî ñûðüÿ, íà ïåðèîä ñ 1 ïî 31 îêòÿáðÿ 2019 ãîä
Íîâîñòè → Íîâîñòè: «Áàíêè ôîðìèðóþò áàçó äëÿ íàøåãî ðîñòà» - Ýêñïåðò - Íîâîñòè ýêîíîìèêè è ïîëèòèêè. Íîâîñòè ñåãîäíÿ. - Ýêñïåðò Online
Íîâîñòè → Ôîíä êàïðåìîíòà îáëàñòè: çâåíî â îñâîåíèè áþäæåòíûõ äåíåã íà óñòàíîâêó ëèôòîâ - Èðêóòñê Ñåãîäíÿ
Íîâîñòè → Èíòåðâüþ Äàðüè Ñòðåëü÷åíêî: «Ñåãîäíÿ äåðåâÿííîå äîìîñòðîåíèå â ìèðå ïåðåæèâàåò ðåíåññàíñ»
